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民居市场何时繁荣?

作者: 鲁仲鹏 发布时间: 2017-10-30 20:36 次浏览

中国民居市场目前的状况并不好,很多人在盖房子,但绝大多数都是建筑垃圾,十几年之后就会有人想要拆掉它。造成这个局面的原因是多方面的,今天我们来聊一聊这个很有意思的话题。

 

图为深圳出租屋 鲁仲鹏拍摄于2017年

 

中国会有繁荣的民居市场吗?

回答是肯定的,肯定会有,因为中国有广袤的国土面积,空间上有这个可能;有巨大的人口基数和追求居住质量的传统,所以市场需求也是强劲的;另外,中国也已经具备了相应的经济能力。那么我们还缺什么呢?

 

土地私有制会带来民居的繁荣吗?

我以前认为只要土地私有化了,就能带来民居的繁荣。但是前两年我去了台湾之后就改变了这个观点,台湾就是部分的土地私有制(大约占40%),但民居状况却和大陆差不多,并没有出现特别繁荣的局面,设计含量低,建造水平也低。韩国也差不多。所以只有土地私有制是不够的。

 

那还需要确权吗?

当然需要,只有当你确定这块地、这栋房子没有人会轻易剥夺的时候,你才会投入重金进行打造。这和土地私有制有类似的作用,是一个必要条件,但并不充分。确权这件事情,中国正在做,对民居的发展肯定是关键的一步。而且,确权之后,金融就可以进来,贷款建房成为可能,会大大促进民居的发展。

 

传统文化的复兴会带来民居的繁荣吗?

不会。台湾可以说是中国范围内对传统文化保护得最好的地方,温良恭俭让,在台湾的民间处处可见,其民风远比大陆要传统,但仍然没能带来民居的繁荣。中国的福建、广东等地的传统文化保护也不错,尤其是在农村,传统观念根深蒂固,但这些地方的民居仍然是水平很低。

 

图为台湾九分民居 鲁仲鹏拍摄于2015年

 

经济上发达起来就会带来民居的繁荣吗?

也不会,在经济上台湾早就是发达国家水平,但是把资金投入民居建造的人,还是不多。相类似的还有韩国,韩国的经济水平也很高,但是民居的状况也比中国好不了多少,韩国农村和大城市的差距非常大。前两年广东省也已经进入发达国家的收入水平,但广东的民居也没什么变化。

 

小农经济会阻碍民居的发展吗?

日本的农村仍然是小农经济,但其民居的发展简直是东亚的一朵奇葩,特别好,种类特别多,不仅保留传统而且还锐意创新,看得中国人都羡慕死了。所以小农经济并不是民居的克星。

 

图为日本民居 图片来自互联网

 

到底什么才是民居繁荣的原因?

北美、日本、澳洲的民居为什么能够繁荣昌盛?上面提到的几个因素都是部分的原因,包括土地私有制度、传统文化复兴、经济发达等等,没有这些是不行的,但有了也还不够。民居的繁荣,首要的原因,是社会对个人财富的尊重,对人群中的佼佼者采取宽容、扶持的态度,而不是嫉妒和打压。

 

社会对待富人的态度决定了民居是否繁荣。

因为民居里面最耀眼的亮点,往往都是由富人建造的,中国现在能够留下来的民居,几乎全部是明清时代巨富的私宅,有人带头了,其他人才会有行动的参照和标准。当一个领域出现了制高点,其他人才会跟进,然后整个领域才会繁荣起来。如果制高点被压制了,那整个领域都将长期处于平庸状态。

 

平均主义是民居发展的最大障碍

北美、日本、澳洲这些地方的文化都是尊重个人财富的,你有钱了,并不是一件危险的事情,你想盖一个豪宅,并没有人去阻止你。而在中国(包括台湾)、韩国、俄罗斯这些地方,历史上就有长期的左派传统,强调平均,而不是鼓励个人发展。我其实并不知道政治上哪个更好,我只是从民居发展的角度在看问题。

 

所以,中国、韩国、新加坡、俄罗斯这些国家的老百姓,大多住在公寓楼里面,那是平均主义最典型的表现,尤其是之前的几十年时间里面,你想去乡下盖一栋豪宅?呵呵,你肯定有问题,不是贪官就是奸商。

 

 

图为深圳的高层住宅 鲁仲鹏拍摄于2014年

 

中国民居的未来

尽管现状堪忧,但是中国在变,而且变得很快,土地确权带来了民居发展的基本条件,经济发展和传统文化的复兴也都蒸蒸日上,加上产业转移和城镇化,农村的人口急剧减少,宅基地出现大量的闲置,最关键的,中国人重新开始认识到富人的价值。

 

中国的文化非常善变,经历了几十年痛苦的平均主义,现在中国的富豪数量在发了疯一样的增长,随着法制的健全,更多的民众不再仇视富人,而是把富人看作是社会的精英,把贫富差距看作是普通人上升的空间。

 

图为佛山梁园 鲁仲鹏拍摄于2016年

 

民居的繁荣与否,重要吗?

对于整个社会来讲,民居只是一个很次要的方面,房子嘛,怎么样都能住人,但是民居的繁荣与否,可以很直观地看出这个社会的活力程度、富裕程度和宽容程度。

 

我其实像个五毛党

我每天像个五毛党一样到处宣传中共的伟大贡献,中国高铁、大飞机、制造业的高速发展,以及中国很快超越美国云云。。。。但是回想2013年在美国的观察和思考,还是觉得我们的民居和美国比较起来差得太远了,真不是几十年之内能够赶得上的。这中间的差距,就是社会在最基础的层面是否健康。

 

中美的差距

在一个国家最偏远的地方,要是你还能看得见精致的生活,那么说明这个国家的人民是幸福的,自由的,安居乐业的。关于这一点,我今后另外专门写一篇关于美国民居的观感。今天就聊这么多,下周五再见。

 

图为美国俄亥俄民居 鲁仲鹏拍摄于2013年

 

鲁仲鹏

2017年8月31日 10:05:01

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