农村住宅的未来会怎样?
来源: | 作者:鲁仲鹏 | 发布时间: 489天前 | 483 次浏览 | 分享到:

前两天,在深圳的几个做农村别墅设计的公司搞了个聚会,见到了好多同行,有些很熟悉,有些第一次见,包括鼎川建筑、旺中宇、高典等等。这次聚会促使我思考了很多,继而产生了一些对未来的预测,不管准不准确,都希望能够先分享给大家,仅供参考。


上图是鼎川建筑、新民居、高典、旺中宇几个公司负责人的合影


80年代以前,最早的自建房是肩挑背扛的模式,就像《芙蓉镇》里面刘晓庆他们建造的房子一样,主要靠自己付出巨大的艰辛和漫长的工期。花费的资金多半是主人家的毕生积蓄,因此也会对房屋寄予深厚的情感。即使那时候材料和技术都比较原始,但格局、装饰都比后来要讲究,会更用心一点。



进入90年代以后,社会进入了浮躁的阶段,一部分人出去打工赚钱了,回家盖起了“小洋楼”。那时候就是找个包工头,出个免费的图纸,喜欢的话直接就开工,设计含量很低,技术和材料也很差,20年后的今天,大多都成了建筑垃圾。那是特殊历史时期的特殊产物,早已过时,但可怕的是多数农村人还没有认识到这一点,惯性非常强大。


2009年前后,在深圳出现了两家设计公司,一个是高品典,一个是24建筑,后来改名为高典和新民居,从那以后互联网上就可以找到专门提供农村别墅设计的公司了,然后出现了鼎川建筑、旺中宇等等类似于别墅图纸超市的公司,也接受定制设计,包括易盖房、峰林阁等等,于是这块市场从高端到低端、从欧式到中式,从设计到施工都被完整覆盖了。设计成为了首先被剥离出去的专业领域。


上图是我和高典的杨总在他们公司的合影


2014年左右,远大住工、快而居等工业化建筑公司推出了自己最早的作品,也维持了一段时间的市场运营,但现在基本上销声匿迹了,快而居蜕变而来的草根民墅公司开始了出口的业务,国内市场仍然扑朔迷离。这些厂家试图把施工这一块剥离出去,但好像工业化技术暂时没能和市场发生对接。


上图为草根民墅的产品


2018年,宝家进入了大家的视野,他们的模式是把设计、施工标准化(但不是工业化),户型数量只有十几个,都经过了慎重的推敲,不允许修改和定制,另外鼎川、易盖房等等公司也在提供类似服务。于是客户不用再自己去操心了,只需要准备地皮和手续就好了。设计和施工都被完整地剥离出去了。


如果继续往前发展,农村住宅还会有怎样的变化呢?


这时候我想起了美国的模式——要将拿地的环节也剥离出去,市场才会真的爆发。美国的建筑市场更成熟,比我们早发展了上百年,土地制度也完全不一样。他们的模式概括起来就是一个小的开发商购买一大片土地,分隔成很小的豆腐块,一块一块地卖给消费者,他帮你设计、施工和报批。


一个公司的户型一般只有五种选择(多了就会挑花眼),一个村子可能有三五家公司就覆盖了95%的市场需求,并且很难在一条街上出现相邻的几家一模一样的户型。另外想要特殊的个性化设计就必须聘请专业的建筑师,并付出高昂的设计和施工的费用,这种人只占5%。





上图是我2013年在美国中西部拍到的普通民居


所以,综上所述,我预测中国农村未来的小住宅会这样发展——

集体土地入市以后会有小型开发商拿下(此时可以融资和贷款),然后分隔成很多的豆腐块,每一块单独卖给客户,收取客户的首付款之后再聘请专业的建筑公司设计和施工,争取每一栋都不一样,可以按照客户的意愿进行定制设计。最后,小型开发商成了拿地、报建以及设计、施工的组织者,一个跑腿的中间商,并没有实质性的巨额投资和风险,利润率也会降低。


总之开发商进入农村之后,自己盖房的人将会减少很多,除了自己拥有宅基地、而且拿不出多少钱的本地农民之外,其他人都开始寻求专业公司的帮助,要么是请人设计,要么是请人设计施工总包,要么干脆直接购买开发商的房子。


上图是土流网上的一块四川德阳什邡的地皮


最近我老是去访问“土流网”,看着上面全国各地的土地流转信息,我会忍不住地浮想联翩,我老了以后会在哪里折腾呢?也许在青城山上?还是在惠东的海边?亦或是长城的脚下?想起来就浑身鸡皮疙瘩。这个国家实在是太大了,空置的土地实在是太多了。


最后贴一个今天发在抖音上的视频,不知道啥时候才能红。。。。



鲁仲鹏

2018年12月27日 16:39:48

深圳