利润50万起,自建住宅然后卖掉,微型房地产开发才是我最理想的职业
来源: | 作者:鲁仲鹏 | 发布时间: 698天前 | 719 次浏览 | 分享到:

相忘于江湖

十多年前我有一个老外朋友,他是个澳洲的建筑师,有一次他跟我说他的亲弟弟专门从事的职业就是买一块地,然后在旁边搭一个工棚,慢慢地把房子盖起来,住一段时间,搞出一点生活气氛来,最后把房子卖掉,赚取其中的差价,前后也就两年时间,接着就开始寻找下一块地皮,如此循环往复,终其一生。我当时听了以后眼睛都直了,然后抬头看了看天,唉,这不就是我最理想的职业吗?


然后我就阴差阳错地进入了自建房的设计领域,从刚开始很低的价格做到现在,慢慢有了公司,有了作品,有了感悟,但是心中那个遥远的理想并没有消失,时常会想起来,心里酸酸的,就好像年轻的时候见到了一个绝色美女,然后跟她擦肩而过,从此相忘于江湖。


这种职业有什么好呢?为什么会那么深刻地吸引着我?今天就来说说这个话题,搞不好可以带坏几个年轻人。


最大程度的自由

这个自由包括两个,第一是职业上的自由,不需要去打工,可以自己安排项目和时间,比一般的自由职业还要自由一些,因为产品是自己设计、自己生产、自己销售的,对产业链的上下游几乎没有任何的依赖。你如果是一个自由设计师总要有人给你项目吧?你如果是个自由撰稿人,总要有人替你发表吧?我这个就不用,什么都是自己的。


第二就是创作的自由,因为自己就是业主,在设计风格、技术措施、建造工艺等等诸多方面拥有完全的自主权,只要我看好一个方向,心无旁骛地钻研下去,说不定那样会导致我的进步快到难以想象。这两个自由对于患有轻度自闭症的年轻建筑师来说,具有致命的吸引力,与其用大多数的时间来博得他人的欢心,不如自己潜心打磨一个产品。


最深入的建造过程

这种建造方式其实是完全复古的。古时候的民居一般都是设计施工一体化,一个工匠带领着几个伙伴就把一个项目从头到尾一脚踢了,工期一般两三年,工匠本人全程驻守在现场,亲自参与大部分的工序,所以其作品有时候有一种神奇的魅力,大多体现在细节上,边边角角的地方,一小段围墙,一个门闩,一扇窗棂,等等吧,那不仅仅是用心,更是时间累积的结果。


最近我有幸参观了深圳的大浪时尚小镇,里面有一个项目是一个高端时尚品牌叫做马什么什么的,记不清了,但是那个房子实在是太震撼了。据说是他们老板在新西兰旅游的时候,看到一个新西兰建筑师的作品,于是把他请过来,准备用20年的时间来打磨一个建筑。


现在已经11年过去了,房子完成了60%吧,细节处可以让任何一个建筑师惊掉下巴。


下面是这个项目的照片,几乎没有一条直线,全是异形的:





大师作品我参观过不少,贝聿铭的,密斯的,矶奇新的,等等吧,但是这个没什么名气的建筑师的作品,我个人认为是最好的之一。所以,如果设计师不能深度地参与建造过程,耗费足够长的时间在现场,那么一个项目就很难出现这样一种带有情感,带有魔力,能够震撼灵魂的效果。


出品人和设计人合二为一

你可能不一定知道,一部电影的最主要控制方是出品人,他决定这部电影要不要诞生,花多少钱,请什么人;然后才是制片人,他决定一部电影拍什么故事,拍什么风格,卖给什么样的观众;最后才是导演,他只决定具体怎么拍,在哪儿拍,谁来演。设计师相当于导演,主要方向是别人定的。


所以就会出现一种叫做“作家电影”的东西,小成本制作,故事由导演自己构思,剧本自己写,演员自己找,资金自己筹,这种电影可以参加美国的圣丹斯电影节,也叫做独立电影。独立电影的艺术性、探索性、先锋性往往很高,跟一般的商业电影有本质的区别,一个健康的电影市场需要一小部分作家电影来探索更多的可能性,就像很多不赚钱的研究机构一样,小归小,但必须有。


我说的这种职业就相当于作家电影的导演,出品人和设计人合二为一,有机会追求强烈的艺术创新,是整个房地产市场有益的补充。


如果有一天我实现了理想,成了微型开发商,那我首先想盖一个下面这种样子的小房子,买给年轻人,价格两百万,利润50万起,大一点的房子利润超过100万。






好了,有没有心动的小朋友?

最后提醒那些准备在回复里面告诉我这有多困难的亲们,没事的,土地政策会改变的,共产党很清楚目前的情况,只是没有腾出手来而已,等着瞧吧,将来土地会有确权,可以贷款,可以上市销售,亲们不要太焦虑。



鲁仲鹏

2018年8月20日 18:49:12

昆明