土地300平40年租金200万我终于要自己盖房子了!
来源: | 作者:鲁仲鹏 | 发布时间: 133天前 | 564 次浏览 | 分享到:

昨天我跟乡伴集团广东公司签订了租地协议,坐标位于佛山市南海区里水镇理想村,我租了一块300平米的土地,40年时间租金200万,一年内预付10年的租金。我准备在这里建造一栋房屋,用于居住和工作室,计划今年9月动工。



我选择乡伴的原因有三个

第一,其地理位置在大城市近郊,距离学校,医院,商场都不太远,一般开车10分钟到半个小时之间都能到达,到白云机场也就45分钟,这样生活上就很方便了,但是中国99%的土地都位于偏僻的农村,作为一个习惯了城市生活的人来讲,肯定首选大城市近郊。


第2个原因是乡伴的土地100%合法,本来就是政府放租的土地,而其他市面上在售的土地,都或多或少的有法律上的瑕疵,其实要说风险嘛,倒谈不上,绝大部分情况下还不至于,但心里总还是有点膈应。不能买就租,40年后租期满了,我已经87岁,估计也活够了,到时候房子和土地是谁的,根本就不重要。这个问题想不清楚,就做不了这个决定。


第3个原因是乡伴的项目文化氛围好,聚集了一大批高知识、高收入、高创意的新村民,对于小孩的成长,对于文艺青年的养眼的刚需,有致命的吸引力。乡伴本来就是做高端民宿出身的,在设计和审美这方面,天然具备强大的实力。


以上这三个原因都是独一无二的,在国内找不到第2家,尤其是第3条,在世界上也很难找到类似的。有很多国家的土地是私有的,完全合法,也有在大城市近郊的,社区也很漂亮很成熟,但是要说文化人的聚集,就很难了。说实在的,其他的土地我看了无数,可以说腿都跑断了,绝大多数的问题就是那几条——第一,地理位置太偏僻,看着就吓死人,哪还敢住在那儿啊!这是最普遍的问题;第二土地手续有瑕疵;第三周边环境不成熟,土地本身是生地,文化氛围稀薄。


下图是里水理想村的构想效果图:


下图是里水理想村现状,原来是砖厂,一块水泥地而已。他们会用一年的时间在周边建造大量的道路、公园、美术馆、民宿等等,气氛很快会起来:


我选择乡伴理想村的过程:

经过了将近十年的寻寻觅觅,我也走遍了祖国的山山水水,最后选择落脚在佛山市南海区里水镇,一下子让我想起了20年前我27岁的时候孤身一人背着行李来到深圳的场景,感觉很像,这又是一个改变命运的时刻。


我二月份写过一篇文章《我尝试下乡建房,但失败了三次》,阅读量有一万多,在我的文章里算是很高了,就是因为这篇文章乡伴集团联系了我,又经过了几个月的折腾,才确定了现在这块地,中间有无数读者朋友给我介绍地皮,全国各地的都有,可我财力有限,只能要一块,基于前述原因,乡伴理想村几乎是唯一的选择。


我选择乡伴是经过了慎重考虑的,我甚至专程前往乡伴在江苏昆山计家墩的项目去参观,并在那里住了两个晚上,拍了无数的照片,充分感觉了当地的气氛,然后才下定决心要在乡伴广东理想村开始新的生活。下面是我拍的计家墩的照片:







我准备建什么样的房子:

我跟其他设计师最大的区别在于——我不追求个性,我追求共性,希望能把各种优秀的设计元素进行甄别、筛选,只留下能够广泛适用的那一点点。争取将来在建筑领域设计出类似于索尼walkman、丰田卡罗拉、iphone4这样的成功产品,能够批量复制,以较低的价格惠及广大民众。


所以,我可能会建造一栋很普通的民居,设计含量可能不低,但外观一点都不刺激。比起计家墩那些个性十足、美轮美奂的建筑来讲,我可能是最无趣的那一个。有可能是下面这个样子,也有可能会重新设计。




为什么要自己建房

建房的目的,首先是我想要有独门独院生活经历,想要拥有一个城市高层建筑以外的居住空间,和很多中国人一样我有一个院子的情节,总是希望能在院子里做点什么,种点花草,造个小景观,哪怕是晒晒太阳也行啊。


建房的第二个原因是我想实践我的设计理念,尝试各种建造工艺和材料,有人劝我不用自己花钱,只需要在客户的项目中去实践就好了,我以前也是这么想的,也是这么做的,但是我经过十多年的摸索,感觉还是不行,客户的项目肯定是客户说了算,每个人都是追求个性的,绝没有可能会允许别人来控制自己,更不需要任何人来教自己如何去生活,所以我在建筑设计上的各种理念很难贯彻下去,如果想要完整地表达一次,几乎不可能。所以只能自己盖。


第三,我一直想要从事微型房地产的开发,就像西方国家有一种职业,他们专门去买一块地来建房,然后在里面住一年,把房子捂热,最后再卖掉,赚取差价和劳务费。那才是我最理想的职业,买地建房就是一种尝试和训练。能转手也行,不能转手就自己用,不过第一个房子我还是倾向于自己用,毕竟感情会很深,很特别。


给别人做设计,其实不是我的理想,因为做设计受很多限制,必须理解客户,为客户解决问题,还要争取赢得客户的信任和尊重,说白了,搞设计的过程就是说服别人的过程,这些都不是我骨子里就愿意去做、或者天生就擅长的事情,我个性比较独,更适合自己一个人做点喜欢的事情,效率高很多,成果也大很多,不要跟太多人打交道。所以说,我希望自己是个艺术家而不是设计师,闭门造车,打磨艺术品远比闯荡江湖、说服别人来劲得多。


如果你需要我做设计,首先不便宜,然后你把设计交给我就好了,最好少过问,我到时候交货给你就行了,如果中间所有的重大决定都是你来把控,我只是你的高级的、昂贵的绘图员,那还不如我自己建好了卖掉,看得上就买,看不上我也不跟你啰嗦了。


最后,说到底,一个人想要建房,其实是不需要理由的,它是人的天性和本能,有点像生儿育女,除了传承自己的基因,建房是一个人能够在世界上留下来的另一个重要印记,是追求自由生活,刷一个终极存在感的最有力的举动。


好了,这期写得够长,可能因为好久没写了,就到这吧,下回继续。


鲁仲鹏

2020年5月15日 14:36:14

深圳