农村建房指南,如何选择建筑风格、设计师和屋顶形式、
来源: | 作者:鲁仲鹏 | 发布时间: 699天前 | 687 次浏览 | 分享到:

本文信息量比较大,力求言简意赅,深入浅出,给你一个简单的介绍和有用的结论。


第一,如何取得土地?

一般为家庭宅基地,也可以在同村的村民之间互相买卖,外地人或者城里人要买地建房的话,或者建在不是宅基地的土地上,现在就没有完全的法律保障,但实际上也有大量的人在做这件事情,并且最终大多取得了实际利益,只是要冒一点风险,主要是心理上的焦虑。未来土地政策有很大概率会逐步、适度地放开,目前局势尚未明朗。但是你懂的,等一切都明朗了,利益就早已瓜分殆尽,想要从中渔利,必须冒着风险提前动手。


第二,如何选择建筑风格?

目前市场上主流的户型分为四种:欧式、现代、中式和新中式,60后、70后大多喜欢欧式,因为在他们成长的过程中,中国文化处于明显劣势,因此受到西方传统建筑形式的深刻影响,普遍认为欧式更美,目前欧式是主流,宝家、鼎川、易盖房、旺中宇都有欧式设计服务。


80后有人开始喜欢现代风格,其实也来自西方,但更加简洁,更符合现代工艺的要求,设计师都很年轻,创作能力大多有欠缺,其特点是外观比较刺激,内部设计的随意性比较大。


欧式:


现代:


中式:


新中式:


喜欢中式的人现在越来越多,各个年龄段都有,他们对中国传统文化有向往,对中国的文化复兴有信心,能够欣赏中国传统建筑之美,他们中间有人不差钱的就直接复制古建筑,钱不够的就采用仿古建筑。


我个人比较主张新中式,是在传统建筑的影响之下,保持中空、对称、坡顶、空间秩序等基本格局,同时采用简化的、现代的设计手法和施工工艺,并在此处与现代风格合流。


第三,如何选择设计师和施工队

十年前我们创业的时候,市场上除了深圳的两家小公司,几乎没有别的公司提供农村住宅的设计服务,而现在这个市场已经饱和了。


宝家的特点是有十几款户型可以选择,都比较成熟,而且帮你建造,费用也不高;易盖房的特点是可以个性化定制设计,也可以帮你建造,费用也不高;鼎川建筑的特点是既有户型可以选择、也可以定制设计;峰林阁的特点是专攻传统中式建筑;高典和三本的特点是欧式建筑搞得很成熟;新民居的特点是专攻新中式、四合院的定制设计,也提供代建服务,设计费比较高。


从新民居出去的刘鹰的特点是苏州庭园式住宅设计做得比较多;同样是从新民居出去的陈工创办的乡墅国际特点是年轻化、现代感很强;


宝家:


易盖房:


鼎川建筑:


高典:


旺中宇:


刘鹰:


乡墅国际:


新民居:


另外还有大量的设计团队,我都不太认识,所以没办法在这里介绍,只能是你自己去找找看。


关于施工队:除了上述的几家包施工的公司,你也可以在当地找包工头,只是他们的施工质量往往不太好,一般连按图施工的基本素质都不具备,喜欢自己按照经验来,但如果你经费紧张,要求不高也是可以的,事实上大多数农村自建房都是他们做的。


第四,选择平屋顶还是坡屋顶

平屋顶的特点是施工方便,造价略低,缺点是对防水工艺的要求比较高,漏水的概率稍大,外观如果经过慎重的设计,就比较偏现代一点。但是世界上超过7成的民居建筑都是坡顶的,一方面防水压力小,另一方面外观看上去比较传统,接受度高,我以前也喜欢平屋顶,但可能是因为年龄大了,现在我个人推荐坡屋顶,有利于隔热,还有阁楼空间可以用。


顺便说一句,如果是欧式建筑可以采用别墅瓦、沥青瓦,如果是中式、新中式建筑就一定要采用小青瓦,千万不要搞错了。


第五,外墙用涂料还是瓷砖

很多人以为瓷砖更耐久,其实不一定,除非采用昂贵的优质瓷砖和精湛的铺贴工艺,否则瓷砖脱落的概率非常大,而且数年之后就再也配不上相同的颜色了,修补起来麻烦更多。涂料现在质量比以前进步明显,工艺更简单,观感更完整更细腻,除了少数欧式或者现代建筑的部分外墙,其他建筑我都推荐使用涂料或者硅藻泥,尤其是中式和新中式建筑。涂料久了以后会有水渍,现在的涂料可以耐擦洗,或者10年后重刷一遍就好了。


脱落的外墙瓷砖:


涂料外墙:


第六,用框架结构还是砖混结构

砖混结构如果经过慎重的设计,构造柱、配筋率都不低于规范要求,那么其抗震性能也是满足需要的,只是开窗不能太大,窗间距离、洞口尺寸、构造柱间距都有严格限制,墙体有承重之用,装修的时候不可以打掉。而框架结构造价略高,每平米多200块钱,空间自由度大了很多,可以开满窗,可以打掉所有墙体重新分隔,抗震性能也更好一点,我个人推荐钢筋混凝土框架结构。


框架结构:


砖混结构:


轻钢结构重量小、对基础的要求低,工艺现代,施工快捷,但是墙体轻薄,观感上不够厚重,耐久度稍差,需要长期维护才能保持。木结构舒适度最高,观感上最文艺、最传统,但是造价偏高,并且有火灾、虫蛀等风险,耐久度不高。


装配式混凝土结构外观厚重、质量优越,工艺现代,施工快捷,但是目前还缺乏成熟的户型设计,造价略高于框架结构,每平米多500块钱吧,接受度也不高,我们正在研究这个事情,希望能在近两年取得突破。


轻钢:


木结构:


草根民墅的装配式房屋:


第七,是自己装修还是请设计师来设计?

绝大部分农村住宅都是自己在装修,如果你对居住的要求不高,自己又有大把的时间可以消耗,你当然可以自己装修,那样更便宜。设计师设计出来的室内装修方案会比你自己装修的要好很多,只是设计费比较高,还有大多数设计师要赚材料钱,所以这里面水比较深。我推荐有经济条件的还是请设计师比较好,但最好合同里限制一下设计师吃材料回扣的问题。


第八,建筑面积如何预估?

目前有大量自建房建到4层、5层甚至更高,然后没钱装修,放在那里风吹日晒。你必须明白一个关键点,将来孩子们是不会回到乡村的,他们一定会出去读书、工作、定居,他们对乡村的感情是非常淡漠的,不要想着给他们留那么多的空房子,那都是浪费啊,辛辛苦苦打工赚来的血汗钱,盖起房子来质量又差、又没人住,多可惜啊。如果人口3、4个,只需要200平米以下的平房,三间卧室就够了;如果人口5、6个,那最多300平米、4间卧室、2层就够了;如果人口达到7、8个,那需要400平米、5间卧室;四合院至少需要500平米6间卧室,1000平米可以有12间卧室。


第九,屋顶隔热怎样做才好?

主流的做法是采用珍珠岩、膨胀蛭石等保温材料覆盖在混凝土屋顶上,厚度80mm左右,这种做法很成熟,但缺点是蓄热量高,夏天被晒透之后会持续散热直至凌晨,并非科学的解决方案。


主流做法:



架空隔热:


我个人推荐采用架空隔热,可以用阁楼来隔热,如果阁楼很低,没有别的用处,就可以视为隔热层;平屋顶可以选用架空隔热板凳(如上图),或者搭建架空隔热层;中式建筑的坡屋顶我们最近研究出一个用木材架空上盖小青瓦的构造,既好看隔热效果也很好(如下图)。



希望这些信息能够帮到你。


好了,这周就到这里,下周再见吧!


鲁仲鹏

2019年3月5日15:40:41

深圳



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